Цена квартиры (продажа)
80 690 CZK/м²
Среднее ~9 360 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Beňov
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений665 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+13 %
Среднее по краю ~71 526 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 360 000 CZK
~49 165 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
665
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,45 % в год · естественный +2 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.7 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 3 246 010 CZK · 4 903,338 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,8 %
- NEZÁVISLÍ - Za rozvoj obce Beňov · 4 мандатов45,5 %
- Sdružení občanů pro rozvoj obce Beňov - Prusy · 3 мандатов30,5 %
- PATRIOTI pro Beňov a Prusy · 2 мандатов24 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO47,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Beňov
- NEZÁVISLÍ - Za rozvoj obce Beňov4/ 9
45,5 %
- Sdružení občanů pro rozvoj obce Beňov - Prusy3/ 9
30,5 %
- PATRIOTI pro Beňov a Prusy2/ 9
24 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Beňov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 5 182 m² Beňov
Beňov · Beňov
6 218 400 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Beňov
Beňov · Beňov
1 060 800 Kč
Prodej stavebního pozemku, 5 182 m², Beňov - Přerov
Beňov · Beňov
Prodej domu - 2 x 2+KK + garáže, Beňov
Beňov · Beňov
9 360 000 Kč
Prodej dvou bytových jednotek 2+KK + garáže, Beňov
Beňov · Beňov
9 360 000 Kč
Prodej pozemku, 881 m², Prusy-Boškůvky
Beňov · Beňov
1 500 000 Kč
Prodej domu - 2 x 2KK + garáže, Beňov
Beňov · Beňov
9 360 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 5 182 m², Beňov
Beňov · Beňov