Цена квартиры (продажа)
98 758 CZK/м²
Среднее ~4 795 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bohuslávky
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений319 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+38 %
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
5 925 480 CZK
Из среднего 98 758 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
319
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,25 % в год · естественный -2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.6 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 671 389,01 CZK · 2 078,604 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 6 мандатов85,2 %
- Vzájemná komunikace · 1 мандатов25,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO42 %
- SPOLU16,1 %
- STAN11,4 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!7,3 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bohuslávky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ6/ 7
85,2 %
- Vzájemná komunikace1/ 7
25,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Bohuslávky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej - Byt 2+1 Bohuslava Němce
Bohuslávky · Bohuslávky
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Nusle, Bohuslava ze Švamberka, 47 m²
Bohuslávky · Bohuslávky
6 400 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU – BOHUSLÁVKY – Ing. Tomáš Beneš
Bohuslávky · Bohuslávky
Skryje, vila od Arch. Bohuslava Fuchse, pozemek 50.987 m²
Bohuslávky · Bohuslávky