Цена квартиры (продажа)
60 380 CZK/м²
Среднее ~4 656 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lazníčky
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений181 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать42/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
275 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
1 335 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
181
Средний возраст 48.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,55 % в год · естественный -1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-10,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.6 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
44.4 %
заёмные средства 51 341 832,72 CZK · 282 097,982 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 65,6 %
- ANO38,7 %
- SPOLU16 %
- STAN13,2 %
- SPD9,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Lazníčky
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~60 380 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Убыль населения за 5 лет -10.0 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~48.4 лет) — более старшая демография.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~44 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Lazníčky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Moderní byt 3+kk s balkonem v Lázních Bohdaneč
Lazníčky · Lazníčky
6 390 000 Kč
Prodej louky v Konstantinových Lázních
Lazníčky · Lazníčky
1 334 550 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v Konstantinových Lázních
Lazníčky · Lazníčky
Byt 2+1 o velikosti 40 m² nabízí prostorné bydlení v cihlovém domě v Lázních Bohdaneč – ul. Na Lužci
Lazníčky · Lazníčky
11 000 Kč
Prodej hotelu astoria v janskych laznich
Lazníčky · Lazníčky
39 900 000 Kč
Byt 3+1 s balkonem v Lázních Bělohrad
Lazníčky · Lazníčky
3 980 000 Kč
Garáže 22 m² Lazníčky
Lazníčky · Lazníčky
390 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví ve Fr
Lazníčky · Lazníčky
3 600 000 Kč
Apartmán v janskych laznich
Lazníčky · Lazníčky
10 790 000 Kč