Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Oplocany
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений375 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 500 000 CZK
~15 217 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
375
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,07 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+11,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
44.8 %
заёмные средства 14 094 001,07 CZK · 37 187,338 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,7 %
- Nový Impuls – Společně pro Oplocany · 4 мандатов50,3 %
- OPLOCANY 2022 · 2 мандатов34,6 %
- MLADÁ KREV OPLOCAN · 1 мандатов21,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 55,6 %
- ANO52,8 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,7 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Oplocany
- Nový Impuls – Společně pro Oplocany4/ 7
50,3 %
- OPLOCANY 20222/ 7
34,6 %
- MLADÁ KREV OPLOCAN1/ 7
21,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~45 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Oplocany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zahrady, 213,6 m², Oplocany
Oplocany · Oplocany
975 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 4+1 Oplocany, okr. Přerov
Oplocany · Oplocany
3 500 000 Kč
Poskytnutí trvalého pobytu či bydliště v Oplocanech
Oplocany · Oplocany
Prodej pole v k.ú. Oplocany
Oplocany · Oplocany
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² v Oplocanech
Oplocany · Oplocany
2 395 000 Kč