Цена квартиры (продажа)
50 000 CZK/м²
Среднее ~3 300 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rokytnice
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 532 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-30 %
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 225 000 CZK
~34 783 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 532
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-1,17 % в год · естественный -12 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.7 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.0 %
заёмные средства 21 629 743,98 CZK · 14 286,489 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,8 %
- PRO 2022 - Pro rozvoj Rokytnice · 7 мандатов46,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rokytnice · 5 мандатов32,2 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов21,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO41,7 %
- SPOLU17 %
- SPD10,8 %
- Stačilo!8,1 %
- STAN6,8 %
- AUTO6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Rokytnice
- PRO 2022 - Pro rozvoj Rokytnice7/ 15
46,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rokytnice5/ 15
32,2 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~50 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Rokytnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku k bydlení, 1135 m², Rokytnice - Přerov
Rokytnice · Rokytnice
3 250 000 Kč
Prodej domu rodinný 92 m² pozemek 436 m², Rokytnice
Rokytnice · Rokytnice
3 200 000 Kč
Prodej chaty, 31 m², Rokytnice, ul. Rokytnice
Rokytnice · Rokytnice
3 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Rokytnici v Orlických horách
Rokytnice · Rokytnice
3 300 000 Kč