Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Soběchleby
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений600 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 526 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
1 345 000 CZK
~23 200 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
600
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,00 % в год · естественный +2 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.6 %
заёмные средства 29 097 564,18 CZK · 48 985,798 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,3 %
- ANO46,5 %
- SPOLU15,8 %
- SPD10,2 %
- Stačilo!8,2 %
- Piráti6,4 %
- AUTO5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Soběchleby
- Soběchleby 2022-202615/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Soběchleby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
