Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Všechovice
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений900 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 490 000 CZK
~34 747 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
900
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,78 % в год · естественный -4 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+6,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.1 %
заёмные средства 32 130 092,06 CZK · 35 979,946 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- Obec spokojeného života · 4 мандатов38,8 %
- „Za prosperitu a krásu Všechovic“ · 2 мандатов22,1 %
- Všechovice 1920 · 2 мандатов20,5 %
- Naše Všechovice · 1 мандатов18,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,5 %
- ANO36,5 %
- SPOLU17,9 %
- SPD13,3 %
- STAN9,8 %
- AUTO7,9 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Všechovice
- Obec spokojeného života4/ 9
38,8 %
- „Za prosperitu a krásu Všechovic“2/ 9
22,1 %
- Všechovice 19202/ 9
20,5 %
- Naše Všechovice1/ 9
18,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +6.0 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Všechovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
