Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Želatovice
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений526 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 290 000 CZK
~16 329 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
526
Средний возраст 46.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,14 % в год · естественный -7 · миграция +13
Тренд за 5 лет
-4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 047 820,96 CZK · 1 969,588 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- Alternativa I · 6 мандатов60,1 %
- Za aktivní život v obci · 2 мандатов22,4 %
- Alternativa II · 1 мандатов17,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,8 %
- ANO45,3 %
- SPOLU19,6 %
- SPD11,2 %
- AUTO9,1 %
- Piráti5,1 %
- STAN4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Želatovice
- Alternativa I6/ 9
60,1 %
- Za aktivní život v obci2/ 9
22,4 %
- Alternativa II1/ 9
17,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Выше средний возраст (~46.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Želatovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
