Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jesenec
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений290 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать41/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 526 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 100 000 CZK
~45 536 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
290
Средний возраст 46.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-2,07 % в год · естественный -5 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-2,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 815 487,36 CZK · 2 871,434 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,8 %
- JESENEC 2022 · 5 мандатов62,8 %
- Vaše volba · 2 мандатов37,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO35 %
- SPD14,7 %
- SPOLU14 %
- Stačilo!9,6 %
- Piráti8,9 %
- STAN8,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jesenec
- JESENEC 20225/ 7
62,8 %
- Vaše volba2/ 7
37,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.07 %.
- Выше средний возраст (~46.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Jesenec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
