Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ochoz
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений203 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 541 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 962 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
203
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,46 % в год · естественный +4 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.5 %
заёмные средства 18 397 237,87 CZK · 92 915,343 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,5 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов36,8 %
- Tomáš Veselý · 1 мандатов14,7 %
- Pavel Dostál · 1 мандатов13,8 %
- Ladislav Ošlejšek · 1 мандатов12,2 %
- Pavel Bílý · 1 мандатов11,7 %
- Pavel Svoboda · 0 мандатов10,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76 %
- SPOLU36,6 %
- ANO35,7 %
- STAN9,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD5,4 %
- Piráti3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ochoz
- KDU-ČSL3/ 7
36,8 %
- Tomáš Veselý1/ 7
14,7 %
- Pavel Dostál1/ 7
13,8 %
- Ladislav Ošlejšek1/ 7
12,2 %
- Pavel Bílý1/ 7
11,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.2 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.46 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Ochoz
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
