Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolní Bezděkov
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений282 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
3 732 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
282
Средний возраст 37.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-3,90 % в год · естественный +1 · миграция -12
Тренд за 5 лет
+22,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
15.5 %
42 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 413 037,44 CZK · 1 524,123 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 79,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 5 мандатов63,8 %
- NOVÉ SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 мандатов36,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,5 %
- ANO42,8 %
- SPOLU17,6 %
- AUTO13 %
- SPD7,6 %
- Piráti7,6 %
- STAN7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dolní Bezděkov
- Sdružení nezávislých kandidátů5/ 7
63,8 %
- NOVÉ SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 7
36,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +22.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -3.90 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Dolní Bezděkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
