Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žlebské Chvalovice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений142 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 046 000 CZK
~37 584 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
142
Средний возраст 47.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-3,52 % в год · естественный -3 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+9,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 254 826 CZK · 1 860,044 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,7 %
- Kateřina Loňková · 1 мандатов15,5 %
- Ing. Lenka Sobotková · 1 мандатов13 %
- Josef Blažek · 1 мандатов12 %
- Ing. Jan Budínský · 1 мандатов11,5 %
- Radka Rossi · 1 мандатов10,8 %
- Jaroslav Kutílek · 1 мандатов10 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žlebské Chvalovice
- Kateřina Loňková1/ 7
15,5 %
- Ing. Lenka Sobotková1/ 7
13 %
- Josef Blažek1/ 7
12 %
- Ing. Jan Budínský1/ 7
11,5 %
- Radka Rossi1/ 7
10,8 %
- Jaroslav Kutílek1/ 7
10 %
- Jan Jaroš1/ 7
9,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.2 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -3.52 %.
- Выше средний возраст (~47.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Žlebské Chvalovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pole, 10056 m²
Žlebské Chvalovice · Žlebské Chvalovice
600 000 Kč
Louka, Prodej, Žlebské Chvalovice, Chrudim
Žlebské Chvalovice · Žlebské Chvalovice
150 164 Kč
Louka, Prodej, Žlebské Chvalovice, Chrudim - Chrudim
Žlebské Chvalovice · Žlebské Chvalovice
Prodej domu Žlebské Chvalovice
Žlebské Chvalovice · Žlebské Chvalovice
2 990 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci
Žlebské Chvalovice · Žlebské Chvalovice
2 499 000 Kč