Цена квартиры (продажа)
37 000 CZK/м²
Среднее ~2 405 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bělá nad Svitavou
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений477 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-53 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
1 996 667 CZK
~16 371 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
477
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,21 % в год · естественный +1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-4,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.7 %
заёмные средства 8 595 605,88 CZK · 18 057,996 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 69,6 %
- ANO37,1 %
- SPD18,4 %
- SPOLU12,4 %
- Piráti7,9 %
- STAN6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bělá nad Svitavou
- SNK Bělá nad Svitavou7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~37 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Bělá nad Svitavou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RD k demolici, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
990 000 Kč
Stavební pozemek, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 460 000 Kč
Rodinný dům v malebné obci obklopené lesy – klid, prostor a velká zahrada
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 500 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Bělá nad Svitavou, 65 m²
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 460 000 Kč
Bělá nad Svitavou, p.p.č. 390, 394/4, 394/7, 394/8, 394/9 (Pozemky)
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
1 265 000 Kč
Prodej chalupy bělá nad svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou