Цена квартиры (продажа)
55 889 CZK/м²
Среднее ~3 720 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Choceň
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений8 641 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
10 614 CZK/мес
268 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-28 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 6 · аренда 8 · дома 3
Цена дома (продажа)
12 533 333 CZK
~41 585 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
8 641
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+59 чел./год
+0,68 % в год · естественный -64 · миграция +123
Тренд за 5 лет
-0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
40 / 104
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
10.1 %
892 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 43 472 169,02 CZK · 4 996,801 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 мандатов48 %
- ODS+Nestran. · 5 мандатов26,1 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов21,9 %
- SPD · 0 мандатов13,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Жилищные кооперативы
4 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~55 889 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (28 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Choceň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v Chocni
Choceň · Choceň
13 000 Kč
Pronájem nového bytu 1+kk Peliny Choceň, 27 m²
Choceň · Choceň
10 000 Kč
Prodej pozemku 463 m² Choceň
Choceň · Choceň
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 112 m², Choceň, ul. Záměstí
Choceň · Choceň
4 970 000 Kč
Pronájem bytu v Chocni Choceň - inzerát č.14014961
Choceň · Choceň
12 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Choceň, ul. Záměstí
Choceň · Choceň
14 000 Kč
Byt 3+1 Choceň, ul. Revoluční
Choceň · Choceň
5 190 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Choceň, Sv. Čecha, 28 m²
Choceň · Choceň
7 000 Kč
Prodej pozemku v obci Plchůvky
Choceň · Choceň
490 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v obci Plchůvky
Choceň · Choceň
8 750 000 Kč
Pronájem byty 1 1 chocen okres Ústí nad orlici pronájem byty 1 1 chocen 324
Choceň · Choceň
6 300 Kč
Prodej byty 3 1 chocen okres Ústí nad orlici Prodej pekneho zdeneho bytu 3 1 chocen 313
Choceň · Choceň
Prodej byty 3 1 chocen okres Ústí nad orlici Prodej zdeneho bytu 3 1 v chocni 334
Choceň · Choceň
Pronájem bytu 1 1 chocen okres Ústí nad orlici pronájem pekneho bytu 1 1 chocen ul podhomoli 348
Choceň · Choceň
12 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 chocen okres Ústí nad orlici pronájem bytu 2 1 60 m² chocen 375
Choceň · Choceň
Pronájem kancelářských prostor v centru města Choceň
Choceň · Choceň
6 000 Kč
Prodej slunného bytu 4+1 s lodžií, 90 m² Choceň
Choceň · Choceň
1 000 000 Kč
Reality Bečička Choceň. Prodej domu. Váš realitní makléř
Choceň · Choceň
25 660 000 Kč
Reality Bečička exkluzivně nabízí Prodej bytu 2+1 v Chocni
Choceň · Choceň
Pronájem komerčního objektu v centru Chocně, 500 m²
Choceň · Choceň
39 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 472 m² chocen
Choceň · Choceň
1 590 000 Kč