Цена квартиры (продажа)
44 578 CZK/м²
Среднее ~3 016 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lukavice
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 220 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
9 000 CZK/мес
205 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-43 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
1 455 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 220
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,57 % в год · естественный 0 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.5 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 4 762 506,63 CZK · 3 881,423 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 77,2 %
- ANO27,7 %
- SPOLU22,1 %
- STAN17 %
- SPD9,6 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Lukavice
- "PRO LUKAVICI"11/ 11
100 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~44 578 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.4 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Lukavice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
