Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nekoř
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений980 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
3 818 000 CZK
~27 950 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
980
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,51 % в год · естественный -2 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.8 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 822 968,15 CZK · 835,501 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,6 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов37,5 %
- SPOLEČNĚ PRO NEKOŘ · 3 мандатов32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MLADÍ PRO NEKOŘ · 3 мандатов29,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,3 %
- SPOLU31,9 %
- ANO29,7 %
- STAN12,2 %
- AUTO7,8 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nekoř
- KDU-ČSL3/ 9
37,5 %
- SPOLEČNĚ PRO NEKOŘ3/ 9
32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MLADÍ PRO NEKOŘ3/ 9
29,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Nekoř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Nekoř
Nekoř · Nekoř
3 150 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5064 m², Nekoř - Ústí nad Orlicí
Nekoř · Nekoř
3 150 000 Kč
Prodej chalupy 149 m²
Nekoř · Nekoř
3 500 000 Kč
Prodej chaty 4+kk, pozemek 287 m², Orlické hory - Pastviny, Nekoř, okres Ústí nad Orlicí
Nekoř · Nekoř
2 950 000 Kč
Prostorný RD 6+1 v Nekoři – Váš nový domov za cenu bytu
Nekoř · Nekoř
3 500 000 Kč
Rodinný dům Prodej nekor Ústí nad orlici
Nekoř · Nekoř
5 990 000 Kč