Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Loučim
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений118 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных30/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 274 500 CZK
~31 274 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
118
Средний возраст 48.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,85 % в год · естественный -5 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-9,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.0 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
19.1 %
заёмные средства 11 766 751,92 CZK · 100 570,529 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,2 %
- Ing. Jana Dirriglová · 1 мандатов14,6 %
- Richard Honka · 1 мандатов13,2 %
- Josef Šváb · 1 мандатов11,8 %
- Milan Jung · 1 мандатов11,8 %
- Vratislav Zampr · 1 мандатов9,3 %
- Andrea Jungová · 1 мандатов8,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- SPOLU39,1 %
- ANO23,2 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Loučim
- Ing. Jana Dirriglová1/ 7
14,6 %
- Richard Honka1/ 7
13,2 %
- Josef Šváb1/ 7
11,8 %
- Milan Jung1/ 7
11,8 %
- Vratislav Zampr1/ 7
9,3 %
- Andrea Jungová1/ 7
8,7 %
- Zdeněk Huspek1/ 7
6,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -9.2 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~48.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Loučim
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений