Цена квартиры (продажа)
84 831 CZK/м²
Среднее ~7 550 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Břežany
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений209 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+5 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 530 000 CZK
Выборка продаж домов: 3
Демография и контекст локации
Жители
209
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,48 % в год · естественный -1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+14,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 728 229 CZK · 3 467,757 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,9 %
- ANO54,6 %
- SPD12,6 %
- AUTO10,9 %
- STAN9,2 %
- SPOLU7,6 %
- Piráti2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Břežany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +14.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Břežany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 73 m² Břežany
Břežany · Břežany
1 950 000 Kč
Prodej chaty 38 m² s pozemkem 770 m²
Břežany · Břežany
2 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 89 m²
Břežany · Břežany
7 550 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 300 m²
Břežany · Břežany
2 790 000 Kč
Prodej pozemku 1147 m², Břežany u Lešan
Břežany · Břežany
5 390 000 Kč