Цена квартиры (продажа)
136 568 CZK/м²
Среднее ~9 572 846 CZK · выборка 13
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čímice
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая17 активных объявлений162 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать43/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
24 500 CZK/мес
449 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+68 %
Среднее по краю ~81 132 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 13 · аренда 3 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
8 194 080 CZK
Из среднего 136 568 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
162
Средний возраст 47.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,23 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-13,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.6 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.9 %
заёмные средства 2 090 908,47 CZK · 12 749,442 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“ · 4 мандатов57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice · 3 мандатов38,5 %
- JÁN MARINČIN · 0 мандатов29,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO49,5 %
- SPOLU23,7 %
- SPD7,5 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čímice
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“4/ 7
57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice3/ 7
38,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -13.8 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Čímice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Čimice, Fořtova, 78 m²
Čímice · Čímice
15 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Čimice, Fořtova, 85 m²
Čímice · Čímice
12 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Čimice, Vidimská, 45 m²
Čímice · Čímice
17 500 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Čimice, Vaňkova, 70 m²
Čímice · Čímice
9 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Čimice, Fořtova, 61 m²
Čímice · Čímice
10 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Čimice, Na hranicích, 71 m²
Čímice · Čímice
8 390 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Čimice, Křivenická, 78 m²
Čímice · Čímice
10 450 000 Kč
Byt 3+kk s lodžií, ul. Vánková, Praha-Čimice
Čímice · Čímice
9 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Praha - Čimice
Čímice · Čímice
19 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Čimice
Čímice · Čímice
8 990 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 69 m² - Praha, Čimice
Čímice · Čímice
8 493 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 86 m², Hrašeho, Praha - Čimice
Čímice · Čímice
37 000 Kč