Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Soběšice
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений386 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
3 119 500 CZK
~28 124 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
386
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-2,07 % в год · естественный -7 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.6 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.4 %
заёмные средства 2 761 262,89 CZK · 7 304,928 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I · 3 мандатов38,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Soběšice · 2 мандатов32 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II · 2 мандатов25,7 %
- SPD · 0 мандатов3,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,5 %
- ANO49,8 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,4 %
- SPD5,3 %
- Piráti4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Soběšice
- Sdružení nezávislých kandidátů I3/ 7
38,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Soběšice2/ 7
32 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II2/ 7
25,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.07 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Soběšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 151 m² Soběšice Mačice
Soběšice · Soběšice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 70 m², Soběšice
Soběšice · Soběšice
1 321 000 Kč
Zemědělská půda Soběšice u Sušice
Soběšice · Soběšice
890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 95 m², Soběšice
Soběšice · Soběšice
4 040 000 Kč
Zemědělská půda Soběšice u Sušice
Soběšice · Soběšice
Zemědělská půda Soběšice u Sušice
Soběšice · Soběšice
1 195 200 Kč
Prostorná chalupa se dvěma obytnými jednotkami v klidné obci Damíč Soběšice (okres Klatovy)
Soběšice · Soběšice
3 695 000 Kč
Prostorný pozemek 5 613 m² – Mačice u Soběšic
Soběšice · Soběšice
Prostorný pozemek 5 613 m² – Mačice u Soběšic
Soběšice · Soběšice
3 990 000 Kč
Prodej výrobních hal, Soběšice, okr. Klatovy
Soběšice · Soběšice