Цена квартиры (продажа)
89 590 CZK/м²
Среднее ~5 680 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Strašín
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений317 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
240 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+10 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 995 000 CZK
~28 693 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
317
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-2,21 % в год · естественный -4 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-4,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.9 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 4 124 457,28 CZK · 13 304,701 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 64,1 %
- ANO45,3 %
- Piráti10 %
- STAN10 %
- SPOLU8,8 %
- Stačilo!8,8 %
- SPD7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Strašín
- STAN7/ 7
95 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.21 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Strašín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Výjimečný stavební pozemek na samotě v srdci Šumavy
Strašín · Strašín
Výjimečný stavební pozemek na samotě v srdci Šumavy
Strašín · Strašín
8 612 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 108 m², Strašice
Strašín · Strašín
5 000 000 Kč
Pronájem - Byt 2+1 v obci Strašice v malebném úpatí Brdského pohoří
Strašín · Strašín
12 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Strašice
Strašín · Strašín
1 365 000 Kč
Prodej Šumavského pensionu 648 m², pozemek 907 m², Strašín - Zuklín
Strašín · Strašín
8 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou a balkonem v Rezidenci Jaselská
Strašín · Strašín
5 680 000 Kč
Prodej výrobní haly 1200 m² Strašice
Strašín · Strašín
20 490 000 Kč