Цена квартиры (продажа)
31 900 CZK/м²
Среднее ~3 190 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velhartice
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений845 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
9 000 CZK/мес
170 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-61 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 768 000 CZK
~30 946 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
845
Средний возраст 45.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+1,54 % в год · естественный -3 · миграция +16
Тренд за 5 лет
-0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.8 %
33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.3 %
заёмные средства 7 388 579,25 CZK · 8 611,398 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,4 %
- STAN+NK · 4 мандатов26,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VELHARTICKO SOBĚ · 3 мандатов21,1 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sdružení sportovců obce Velhartice · 2 мандатов12,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vše pro celou obec · 2 мандатов11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „Změna 2022“ · 1 мандатов8,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU27,3 %
- STAN10,5 %
- Piráti7,3 %
- SPD5,6 %
- AUTO5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Velhartice
- STAN+NK4/ 15
26,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VELHARTICKO SOBĚ3/ 15
21,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sdružení sportovců obce Velhartice2/ 15
12,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vše pro celou obec2/ 15
11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „Změna 2022“1/ 15
8,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~31 900 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Braníčkov
Часть · Velhartice
Chotěšov
Часть · Velhartice
Drouhavec
Часть · Velhartice
Hory Matky Boží
Часть · Velhartice
Jarkovice
Часть · Velhartice
Konín
Часть · Velhartice
Nemilkov
Часть · Velhartice
Radvanice
Часть · Velhartice
Stojanovice
Часть · Velhartice
Tvrdoslav
Часть · Velhartice
Velhartice
Часть · Velhartice
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Velhartice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Velhartice
Velhartice · Velhartice
Hory Matky Boží; dům (stavba obč. vybavení; původně obchod) s novým bytem 3+kk o výměre cca 100 m²
Velhartice · Velhartice
3 190 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 22,10 m², Chotěšov - Velhartice, okres Klatovy
Velhartice · Velhartice
3 757 000 Kč
Prodej domu, 200 m², Velhartice
Velhartice · Velhartice
3 490 000 Kč
Velhartice; pronájem bytu 2+1 (53 m² )
Velhartice · Velhartice
9 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Velhartice
Velhartice · Velhartice
2 900 000 Kč
Prodej domu ve velharticich
Velhartice · Velhartice
2 650 000 Kč
Investiční příležitost – soubor zemědělských pozemků o výměře 9 837 m² ve Velharticích
Velhartice · Velhartice
510 000 Kč
Prodej dům rodinný chalupa 80 m² pozemky 68,78 m² Braníčkov Velhartice okr. Klatovy
Velhartice · Velhartice
5 900 000 Kč