Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velké Hydčice
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений218 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных32/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 500 000 CZK
~21 205 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
218
Средний возраст 47.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -3 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-15,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 1 811 056,34 CZK · 8 307,598 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,5 %
- Jaroslav Portášik · 1 мандатов15,1 %
- Josef Kotlaba · 1 мандатов12,9 %
- Tomáš Portášik · 1 мандатов12 %
- Jan Smetana · 1 мандатов10,7 %
- Michaela Šatrová · 1 мандатов10,4 %
- Milan Švec · 1 мандатов10,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Velké Hydčice
- Jaroslav Portášik1/ 7
15,1 %
- Josef Kotlaba1/ 7
12,9 %
- Tomáš Portášik1/ 7
12 %
- Jan Smetana1/ 7
10,7 %
- Michaela Šatrová1/ 7
10,4 %
- Milan Švec1/ 7
10,4 %
- Iveta Hálová1/ 7
10,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -15.8 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Velké Hydčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
