Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čmelíny
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений127 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
435 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
127
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,79 % в год · естественный +1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.8 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 333 888,8 CZK · 2 608,506 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 85,1 %
- SNK Čmelíny - Víska · 4 мандатов67,9 %
- Pro Občany · 1 мандатов29,6 %
- Lucie Jedličková · 0 мандатов12,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,8 %
- ANO60,5 %
- SPOLU13,2 %
- AUTO10,5 %
- Piráti5,3 %
- STAN4 %
- SPD2,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Čmelíny
- SNK Čmelíny - Víska4/ 5
67,9 %
- Pro Občany1/ 5
29,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Čmelíny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej vodní plochy 14 487 m² Čmelíny
Čmelíny · Čmelíny
3 380 000 Kč
Prodej - Velký vísecký rybník o výměře 14 487 m² u obce Čmelíny, okres Plzeň - jih
Čmelíny · Čmelíny
2 860 000 Kč
Prodej - Velký vísecký rybník o výměře 14 487 m² u obce Čmelíny, okres Plzeň - jih
Čmelíny · Čmelíny
2 860 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Čmelíny
Čmelíny · Čmelíny
750 000 Kč