Цена квартиры (продажа)
90 778 CZK/м²
Среднее ~4 613 411 CZK · выборка 54
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobřany
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая107 активных объявлений6 504 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 121 CZK/мес
263 CZK/м²/мес · выборка 19
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+12 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
107
Квартиры продажа 57 · аренда 20 · дома 17
Цена дома (продажа)
7 414 500 CZK
~67 669 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
6 504
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-0,32 % в год · естественный -23 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
40 / 63
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.4 %
490 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 90 440 361,56 CZK · 13 950,387 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 мандатов61,4 %
- ODS+STAN · 3 мандатов20,6 %
- ČSSD+NK · 3 мандатов17,8 %
- DSZ+NK · 0 мандатов2,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (107 объявлений, 29 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +5.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dobřany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+1, Dobřany, Loudů, 41 m²
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Dobřany, Plzeň-Jih, pronájem novostavby bytu 1+kk se zahrádkou a terasou a komorou
Dobřany · Dobřany
12 500 Kč
Prodej elegantního bytu 3+1, 62 m², 3+1, F. X. Nohy, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk, PJ - Dobřany
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Dobřany
Dobřany · Dobřany
6 900 000 Kč
Prodej chaty 34 m² Dobřany Šlovice
Dobřany · Dobřany
3 750 000 Kč
Prodej domu Dobřany, tř. 1. máje
Dobřany · Dobřany
3 150 000 Kč
Prodej chaty, 42 m², Dobřany
Dobřany · Dobřany
Novostavba, dům, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
12 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m² - Dobřany - Plzeň jih - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 399 000 Kč
Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m², Dobřany, ul. L - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
5 999 000 Kč
Byt Dobřany 2+KK REZIDENCE ZA RŮŽKEM - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 792 800 Kč
Nové byty Dobřany: Prodej 1+KK - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
4 620 900 Kč
Nové byty Dobřany: Atypický exkluzivní 2+KK s terasou - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
10 840 200 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany. - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
14 200 000 Kč
Prostorný byt 2+kk v ulici Loudů, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 230 m², Dobřany, ul. Chlumčanská - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
11 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 774 m²
Dobřany · Dobřany
2 850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, PJ – Dobřany, ul. Loudů – byty-Plzeň.cz
Dobřany · Dobřany
11 000 Kč
H94/26 - Pronájem bytu 2+1 Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 64 m², Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
10 800 Kč
Pronájem bytu 2+1, Dobřany, Jungmannova, 54 m²
Dobřany · Dobřany
16 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku v horské obci, Dobřany v Orl.h
Dobřany · Dobřany
Prodej bytu 2+kk, 60 m², parkovací stání, Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč