Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hradec
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений620 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 111 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
2 374 000 CZK
~23 126 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
620
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,32 % в год · естественный 0 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+11,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.0 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.2 %
заёмные средства 37 121 619,25 CZK · 60 067,345 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hradec
- „Pro Hradec“7/ 9
71,9 %
- SPD+NK2/ 9
28,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Hradec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu v Hradci u Stoda - Plzeň-jih
Hradec · Hradec
3 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku | 48 m² + 219 m² | Hradec u Stoda
Hradec · Hradec
950 000 Kč
Chlaupa obec strelice Hradec u stoda 6 pokoju a 2 kuchyn kouty 2 koupelny 2 garáže o celkove uz
Hradec · Hradec
Pronájem nebytového prostoru 402 m²
Hradec · Hradec
50 000 Kč
Prodej moderně zrekonstruovaného bytu 3+1 o velikosti 84,36 m²
Hradec · Hradec