Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Letiny
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений691 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать48/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
7 375 000 CZK
~34 801 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
691
Средний возраст 46.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+3,18 % в год · естественный -7 · миграция +29
Тренд за 5 лет
+3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.9 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.9 %
заёмные средства 10 246 828,14 CZK · 14 371,428 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,5 %
- STAN · 4 мандатов54,7 %
- ZA LEPŠÍ ŽIVOT · 2 мандатов25,5 %
- Prokop · 1 мандатов19,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70 %
- ANO40,9 %
- SPOLU14,5 %
- SPD11 %
- AUTO9,6 %
- STAN9,3 %
- Piráti4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Letiny
- STAN4/ 7
54,7 %
- ZA LEPŠÍ ŽIVOT2/ 7
25,5 %
- Prokop1/ 7
19,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~46.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Letiny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
