Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Líšina
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений151 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
14 406 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
151
Средний возраст 45.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,99 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-9,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 248 686,86 CZK · 1 614,85 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,3 %
- Jan Jarošík · 1 мандатов99,7 %
- Václav Langmajer · 1 мандатов87,8 %
- Monika Jindřichová · 1 мандатов67,6 %
- Jiří Langmajer · 1 мандатов67,6 %
- Jana Trnková · 1 мандатов65,9 %
- Josef Langmajer · 1 мандатов64,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,7 %
- ANO44,4 %
- AUTO15,6 %
- SPD11,1 %
- STAN10 %
- SPOLU5,6 %
- Piráti4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Líšina
- Jan Jarošík1/ 5
99,7 %
- Václav Langmajer1/ 5
87,8 %
- Monika Jindřichová1/ 5
67,6 %
- Jiří Langmajer1/ 5
67,6 %
- Jana Trnková1/ 5
65,9 %
- Josef Langmajer1/ 5
64,1 %
- Josef Šenk1/ 5
62,5 %
- Petr Penc1/ 5
60,9 %
- Pro Líšinu2/ 5
34 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -9.0 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Líšina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
