Цена квартиры (продажа)
178 936 CZK/м²
Среднее ~12 720 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lužany
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений705 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать38/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
27 000 CZK/мес
523 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+121 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 790 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
705
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+2,55 % в год · естественный +1 · миграция +17
Тренд за 5 лет
+5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.3 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 3 596 667,27 CZK · 4 974,644 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72 %
- ANO35,1 %
- SPOLU17,7 %
- STAN16,7 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lužany
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Lužany"9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +5.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Lužany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Slunný 2+kk s balkonem v Rezidenci Zelené město – garážové stání v ceně
Lužany · Lužany
27 000 Kč
Světlý 3+kk v 9. NP s velkým balkonem a výhledem Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
14 950 000 Kč
Světlý 2+kk s balkonem (57,21 m²) v 9. NP projektu Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
10 490 000 Kč
This is Zelené město heights
Lužany · Lužany
Zděná chata Dlouhá Louka u Lužan
Lužany · Lužany
1 790 000 Kč