Цена квартиры (продажа)
40 457 CZK/м²
Среднее ~3 000 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nepomuk
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений3 562 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
250 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
4.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-50 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 4 · аренда 4 · дома 8
Цена дома (продажа)
4 080 000 CZK
~38 148 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
3 562
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-24 чел./год
-0,67 % в год · естественный -15 · миграция -9
Тренд за 5 лет
-4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
18 / 33
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.8 %
209 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 32 290 896,55 CZK · 9 126,879 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 мандатов23,7 %
- ANO+NK · 4 мандатов22,5 %
- STAN+NK · 3 мандатов20,7 %
- Zelení+NK · 2 мандатов14,4 %
- ODS · 1 мандатов10,6 %
- KSČM · 1 мандатов8,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.4 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~40 457 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (27 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Nepomuk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zemědělské půdy 21 886 m² Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
990 000 Kč
Pronájem kancel. prostoru,60 m², Nepomuk, ul. Na Vinici III
Nepomuk · Nepomuk
8 000 Kč
Prodej bytu 2+1/ L, 73 m²,OV v Nepomuku okr. Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
Prodej domu 3+kk Nepomuk (Plzeň - jih)
Nepomuk · Nepomuk
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nepomuk, Tojická, 90 m²
Nepomuk · Nepomuk
4 390 000 Kč
Prodej domu v centru Nepomuku, ev.č. 5225-RD-38 - Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
4 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 9719 m², Nepomuk - Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
7 956 700 Kč
PRONÁJEM BYTU 2+1 S BALKONEM – NEPOMUK, UL. NA VINICI
Nepomuk · Nepomuk
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1/ L, 73 m²,OV v Nepomuku okr
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
11537424 Prodej bytu 2 plus 1 nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Nepomuk, Na Vinici III., 43 m²
Nepomuk · Nepomuk
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 64 m² nepomuk náměstí augustina nemejce
Nepomuk · Nepomuk
Pronájem bytu 2+kk 61 m² nepomuk ul na danickach
Nepomuk · Nepomuk
Prodej domu, 90 m², Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nepomuk, U Rybníka, 55 m²
Nepomuk · Nepomuk
3 590 000 Kč
Prodej pozemku Dvorec u Nepomuku
Nepomuk · Nepomuk
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 63 m², Nepomuk, ul. Na Vinici III
Nepomuk · Nepomuk
2 250 000 Kč
Prodej domu Nepomuk (Plzeň - jih)
Nepomuk · Nepomuk
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu tojicka nepomuk dvorec pozemek 1 812 m²
Nepomuk · Nepomuk
4 390 000 Kč
Prodej pole v blízkosti zástavby města Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
690 000 Kč
Prodej zemedelskych pozemku nepomuk okr Plzeň jih 2
Nepomuk · Nepomuk
983 320 Kč