Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Neuměř
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений155 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных41/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 995 000 CZK
~21 026 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
155
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+2,58 % в год · естественный +2 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.7 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.9 %
заёмные средства 4 300 090,97 CZK · 27 044,597 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,6 %
- Antonín Kolář · 1 мандатов15,9 %
- Václav Rada · 1 мандатов14,7 %
- Miloslav Šizling · 1 мандатов14,7 %
- Ing. Simona Helusová · 1 мандатов14,3 %
- Jan Valenta · 1 мандатов14,3 %
- Lukáš Šlesinger · 1 мандатов13,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,7 %
- ANO34,6 %
- SPD18 %
- SPOLU12,8 %
- STAN11,5 %
- Piráti9 %
- AUTO3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Neuměř
- Antonín Kolář1/ 7
15,9 %
- Václav Rada1/ 7
14,7 %
- Miloslav Šizling1/ 7
14,7 %
- Ing. Simona Helusová1/ 7
14,3 %
- Jan Valenta1/ 7
14,3 %
- Lukáš Šlesinger1/ 7
13,2 %
- Jan Růžička1/ 7
12,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Neuměř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
