Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nezdice
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений211 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать40/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 596 000 CZK
~30 705 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
211
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,37 % в год · естественный -4 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
40.1 %
заёмные средства 20 166 162,71 CZK · 97 893,994 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Nezdice · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,3 %
- ANO43,1 %
- SPOLU16,3 %
- STAN15,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Nezdice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Nezdice5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.37 %.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~40 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Nezdice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
11534288 rodinný dům 2 plus 1 s pudou sklepem a zahradou v nezdicich u prestic
Nezdice · Nezdice
2 398 000 Kč
Prodej RD 4+1 se zahradou v Nezdicích, okr. Plzeň-jih
Nezdice · Nezdice
5 490 000 Kč
DŮM POD HRADEM KAŠPERK PO REKONSTRUKCI IHNED K NASTĚHOVÁNÍ, NEZDICE NA ŠUMAVĚ-MIMOŘÁDNÉ SNÍŽENÍ CENY
Nezdice · Nezdice
5 900 000 Kč