Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Oselce
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений345 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
2 774 750 CZK
~31 685 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
345
Средний возраст 47.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+3,19 % в год · естественный -3 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.1 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 3 149 804,26 CZK · 8 847,765 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,8 %
- „Za soběstačnou obec“ · 6 мандатов61,5 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC · 2 мандатов19,6 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 1 мандатов18,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,6 %
- ANO44,1 %
- SPOLU12,9 %
- AUTO9,9 %
- STAN9,9 %
- SPD8,4 %
- Piráti7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Oselce
- „Za soběstačnou obec“6/ 9
61,5 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC2/ 9
19,6 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC1/ 9
18,9 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~47.0 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Oselce
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej lesa 6 402 m² Oselce
Oselce · Oselce
Prodej pozemku 19 732 m² Oselce
Oselce · Oselce
671 485 Kč
Prodej domu Oselce
Oselce · Oselce
1 990 000 Kč
Prodej chalupy 3+1, 112 m², Oselce
Oselce · Oselce
2 699 000 Kč
Prodej rodinného domu 88 m², Oselce - Plzeň-jih
Oselce · Oselce
3 480 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Kotouň, ev.č. 2025-11-10-172325 - Plzeň-jih
Oselce · Oselce
Zemědělská půda, Prodej, Oselce, Plzeň jih - Plzeň-jih
Oselce · Oselce
1 763 034 Kč
Prodej louky v k.ú. Oselce
Oselce · Oselce
Prodej pozemku v k.ú. Kotouň
Oselce · Oselce
Prodej pole v k.ú. Oselce
Oselce · Oselce
Prodej louky v k.ú. Oselce
Oselce · Oselce
Prodej louky v k.ú. Oselce
Oselce · Oselce
Prodej chaty 2+1 po rekonstrukci obec Oselce nedaleko Nepomuku
Oselce · Oselce
2 720 000 Kč
Lesní pozemek k prodeji v okrese Plzeň-jih
Oselce · Oselce
128 040 Kč