Цена квартиры (продажа)
126 430 CZK/м²
Среднее ~7 218 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Štichov
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений85 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
25 000 CZK/мес
373 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+56 %
Среднее по краю ~81 111 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 5 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 999 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
85
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-2,35 % в год · естественный -2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.6 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
39.0 %
заёмные средства 42 812 440,77 CZK · 515 812,539 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 80,3 %
- ANDREA BAUEROVÁ · 1 мандатов16,5 %
- JAN MANDÍK · 1 мандатов15,9 %
- JARMILA VESELÁ · 1 мандатов14,2 %
- VÁCLAV MALÝ · 1 мандатов12,9 %
- PETR VOLENA · 1 мандатов12,6 %
- ROMAN ŠIMKA · 1 мандатов10 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75 %
- ANO46,8 %
- SPD10,6 %
- SPOLU10,6 %
- Stačilo!10,6 %
- STAN8,5 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Štichov
- ANDREA BAUEROVÁ1/ 7
16,5 %
- JAN MANDÍK1/ 7
15,9 %
- JARMILA VESELÁ1/ 7
14,2 %
- VÁCLAV MALÝ1/ 7
12,9 %
- PETR VOLENA1/ 7
12,6 %
- ROMAN ŠIMKA1/ 7
10 %
- BOŽENA LIŠKOVÁ1/ 7
9,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -2.35 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Štichov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk 70 m²
Štichov · Štichov
9 225 000 Kč
Rekreační chata - Štichov, okr., Plzeň-jih
Štichov · Štichov
729 000 Kč
Prodej bytu 3+KK 58 m² Praha Štichova
Štichov · Štichov
8 290 000 Kč
Prodej hospodářského stavení s velkým stavebním pozemkem
Štichov · Štichov
1 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Štichova Praha
Štichov · Štichov
25 000 Kč
Prodej domu, Zemědělské objekty, 27,93 m² novinka
Štichov · Štichov
1 999 000 Kč
Prodej zemedelskeho objektu stichov
Štichov · Štichov
1 999 000 Kč