Цена квартиры (продажа)
35 211 CZK/м²
Среднее ~2 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vrčeň
Район Plzeň-jih · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений386 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-57 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 290 000 CZK
~14 394 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
386
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+5,70 % в год · естественный -5 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+12,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
21.0 %
87 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 1 239 550,86 CZK · 3 038,115 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,1 %
- ANO33,2 %
- STAN18 %
- SPOLU12,4 %
- SPD11,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vrčeň
- PRO VRČEŇ5/ 7
63,8 %
- STAN+NK2/ 7
36,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~35 211 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +12.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Vrčeň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 980 000 Kč
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² – 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 480 000 Kč
Prodej pozemku, 19430 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
757 770 Kč
Nabizime k prodeji
Vrčeň · Vrčeň
Prodej bytu 3+1, 71 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
2 500 000 Kč