Цена квартиры (продажа)
57 896 CZK/м²
Среднее ~3 691 667 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kaznějov
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений3 085 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать100/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
20 376 CZK/мес
406 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
6.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 12 · аренда 5 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 602 500 CZK
~64 136 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
3 085
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,06 % в год · естественный -15 · миграция +17
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
26 / 41
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.1 %
159 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 10 705 661,42 CZK · 3 467,982 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 35,4 %
- Nezávislí pro Kaznějov · 14 мандатов90,6 %
- KSČM+NK · 1 мандатов17,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,9 %
- ANO43,2 %
- SPOLU17,8 %
- STAN8,9 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
- Piráti5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kaznějov
- Nezávislí pro Kaznějov14/ 15
90,6 %
- KSČM+NK1/ 15
17,7 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~57 896 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (26 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kaznějov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Kaznějov 3+kk dům
Kaznějov · Kaznějov
25 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti v Kaznějově - Domy Byty Pozemky.cz
Kaznějov · Kaznějov
8 900 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 150 m², Pod Puchýřem, 33151 Kaznějov, - Plzeň-sever
Kaznějov · Kaznějov
10 990 000 Kč
BYT 2+1, KAZNĚJOV 62 m² po kompletní rekonstrukci - Plzeň-sever
Kaznějov · Kaznějov
12 000 Kč
Rodinný dům (122,6 m² ), ul. V Úvoze, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
8 950 000 Kč
Prodej, finský srub 190 m², pozemek 830 m², Obora u Kaznějova
Kaznějov · Kaznějov
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 41 m², Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
13 500 Kč
Rybnice u Kaznějova – Skvělé domy ihned k nastěhování
Kaznějov · Kaznějov
15 180 000 Kč
Pozemek autobazaru - Rybnice u Kaznějova - 757 m²
Kaznějov · Kaznějov
2 100 000 Kč
Byt 2+1 – ulice Lipová, Kaznějov – 69 m²
Kaznějov · Kaznějov
53 478 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 750 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
2 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 590 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Kaznějov · Kaznějov
4 250 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 999 999 Kč
Prodej bytu 3+1 66 m²
Kaznějov · Kaznějov
3 420 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 520 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 150 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v kaznejove
Kaznějov · Kaznějov
7 900 Kč
Rybnice u Kaznějova - Martina Nováčková
Kaznějov · Kaznějov
960 500 Kč