Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kbelany
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений130 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 299 000 CZK
~47 007 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
130
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-2,31 % в год · естественный 0 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.8 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 230 408,03 CZK · 1 814,236 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,8 %
- PRO Kbelany Poctivě rozumně odpovědně · 5 мандатов63,7 %
- PŘÍSAHA · 4 мандатов54,5 %
- Čistá obec · 3 мандатов45,5 %
- Spokojený venkov · 2 мандатов36,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,8 %
- ANO34,5 %
- SPOLU16,7 %
- SPD15,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kbelany
- PRO Kbelany Poctivě rozumně odpovědně5/ 7
63,7 %
- PŘÍSAHA4/ 7
54,5 %
- Čistá obec3/ 7
45,5 %
- Spokojený venkov2/ 7
36,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.31 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Kbelany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
