Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nekmíř
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений551 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
3 990 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
551
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,54 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 532 947,42 CZK · 2 767,053 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,3 %
- SDH NEKMÍŘ · 3 мандатов36,7 %
- Tělovýchovná jednota Nekmíř · 3 мандатов28,2 %
- Tradice i rozvoj · 2 мандатов21,3 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ - LHOTKA · 1 мандатов15,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,3 %
- ANO41,1 %
- SPOLU20,3 %
- SPD11,4 %
- STAN10,1 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nekmíř
- SDH NEKMÍŘ3/ 9
36,7 %
- Tělovýchovná jednota Nekmíř3/ 9
28,2 %
- Tradice i rozvoj2/ 9
21,3 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ - LHOTKA1/ 9
15,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +6.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Nekmíř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
