Цена квартиры (продажа)
73 070 CZK/м²
Среднее ~5 290 036 CZK · выборка 14
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nýřany
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая114 активных объявлений6 991 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 713 CZK/мес
244 CZK/м²/мес · выборка 16
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-10 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
114
Квартиры продажа 19 · аренда 17 · дома 22
Цена дома (продажа)
5 777 632 CZK
~55 497 CZK/м² · выборка 19
Демография и контекст локации
Жители
6 991
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,04 % в год · естественный -32 · миграция +35
Тренд за 5 лет
-0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
44 / 76
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.9 %
630 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 37 477 495,8 CZK · 5 358,521 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 мандатов51,1 %
- ODS+NK · 4 мандатов21,9 %
- SPD+NK · 3 мандатов18,6 %
- KSČM · 1 мандатов8,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
19 мандатов · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (114 объявлений, 45 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Nýřany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt, 3+1, pronájem, Nová, Nýřany
Nýřany · Nýřany
14 000 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1, 61 m² s lodžií v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
17 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 3 458 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s parkováním v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
16 000 Kč
Pronájem kvalitních industriálních prostor 18.781 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 400 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 786 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
74 670 Kč
Prodej komerčního stavebního pozemku 47 711 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
11 355 218 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 57,09 m² - 81,94 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej pozemku, 818 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
RD 3+1 Nýřany,. okr. Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 165 000 Kč
Pronájem skladu, Nýřany, 39500 m²
Nýřany · Nýřany
Pronájem skladu, Nýřany, 57,09 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej rodinného domu, 4+kk, Nýřany - ul. Luční - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
10 990 000 Kč
Byt 2+kk 57,52 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
5 190 000 Kč
Byt 4+kk 103,07 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
8 790 000 Kč
Byt 3+kk 69,74 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 190 000 Kč
Prodej byty21 60 m² stredni 862 33023 nyrany Plzeň se
Nýřany · Nýřany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (1160 m² ), ul. Pod Komůrkou, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 900 000 Kč