Цена квартиры (продажа)
61 008 CZK/м²
Среднее ~4 276 667 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tlučná
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений3 390 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать100/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
21 500 CZK/мес
452 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
6.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 9 · аренда 6 · дома 4
Цена дома (продажа)
8 712 500 CZK
~47 933 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
3 390
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+37 чел./год
+1,09 % в год · естественный 0 · миграция +37
Тренд за 5 лет
+3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
29 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.8 %
200 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.1 %
заёмные средства 24 868 131,25 CZK · 7 256,531 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO33,4 %
- SPOLU21,6 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
19 мандатов · Tlučná
- Tlučeňáci19/ 19
100 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.0 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~61 008 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (29 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 19 объявлений
Актуальные объявления в Tlučná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1, Tlučná, Na Čampuli, 63 m²
Tlučná · Tlučná
14 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk 56 m², Tlučná, Ev.č
Tlučná · Tlučná
14 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v obci Tlučná v osobním vlastnictví
Tlučná · Tlučná
Prodej bytu 3+1 v obci Tlučná v osobním vlastnictví
Tlučná · Tlučná
4 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 41 m², Tlučná, ul. Tlučenská kolonie
Tlučná · Tlučná
14 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Tlučná
Tlučná · Tlučná
715 220 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 87,00 m²
Tlučná · Tlučná
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 57 m², Tlučná u Plzně
Tlučná · Tlučná
3 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v obci Tlučná v os. vlastnictví Tlučná, Na Čampuli - inzerát č.14137282
Tlučná · Tlučná
5 170 000 Kč
Prodej byty31 inzerce
Tlučná · Tlučná
5 990 000 Kč
Prodej garáže, 22 m², Tlučná
Tlučná · Tlučná
670 000 Kč
Prodej - Garáž 23 m² v obci Tlučná
Tlučná · Tlučná
690 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Tlučná · Tlučná
Prodej ostatní Garáž, 21 m²
Tlučná · Tlučná
795 000 Kč
Prodej, rodinný dům 591 m², Tlučná
Tlučná · Tlučná
10 300 000 Kč
Byt 2+1 - U Špejcharu 735, Tlučná - 55 m²
Tlučná · Tlučná
3 100 000 Kč
Byt 2kk - ulice Pod Krimichem, Tlučná - 50 m²
Tlučná · Tlučná
58 600 Kč
Prodej, rodinný dům 591 m², Tlučná
Tlučná · Tlučná
10 300 000 Kč
Rodinný dům v Tlučné
Tlučná · Tlučná
4 300 000 Kč