Цена квартиры (продажа)
46 667 CZK/м²
Среднее ~3 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úněšov
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений628 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать95/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
17 000 CZK/мес
227 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
5.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-43 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 630 000 CZK
~22 589 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
628
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,64 % в год · естественный -2 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+7,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 5 282 795,38 CZK · 8 466,018 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov · 6 мандатов61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV · 3 мандатов38,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO54,3 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,6 %
- STAN6,3 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Úněšov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov6/ 9
61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV3/ 9
38,2 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.8 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~46 667 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.2 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Úněšov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem 2+kk Úněšov - Plzeň-sever
Úněšov · Úněšov
Dohodou
Prodej bytu 3+kk 75 m², Úněšov
Úněšov · Úněšov
3 500 000 Kč
Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov
Úněšov · Úněšov
12 800 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku v Úněšově se stavebním povolením
Úněšov · Úněšov
4 275 000 Kč
RD Hvožďany(Úněšov)– 140 m² + pozemek 3.189 m² • Realitní makléř Pavel Brůha
Úněšov · Úněšov
2 600 000 Kč
Chata nedaleko unesova
Úněšov · Úněšov
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m², Úněšov
Úněšov · Úněšov
17 000 Kč
Prodej 48,93 m² louky v k.ú. Vojtěšín
Úněšov · Úněšov
Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov – Čbán
Úněšov · Úněšov
12 800 000 Kč