Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úterý
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений438 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 895 000 CZK
~28 145 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
438
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,91 % в год · естественный +2 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-5,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.7 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.1 %
заёмные средства 12 427 459 CZK · 28 634,698 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,3 %
- Žijeme tu společně · 4 мандатов39 %
- Společně s rozumem · 2 мандатов24,8 %
- Rozum a zodpovědnost · 1 мандатов23,2 %
- OBNOVA · 2 мандатов20,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,3 %
- ANO50,9 %
- SPOLU15,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,5 %
- STAN6,6 %
- AUTO5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Úterý
- Žijeme tu společně4/ 9
39 %
- Společně s rozumem2/ 9
24,8 %
- Rozum a zodpovědnost1/ 9
23,2 %
- OBNOVA2/ 9
20,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.6 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Úterý
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
