Цена квартиры (продажа)
88 444 CZK/м²
Среднее ~6 516 889 CZK · выборка 19
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vochov
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая35 активных объявлений1 853 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
17 636 CZK/мес
284 CZK/м²/мес · выборка 11
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+9 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
35
Квартиры продажа 21 · аренда 12 · дома 0
Цена участка
750 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 853
Средний возраст 33.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
33.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+136 чел./год
+7,34 % в год · естественный +35 · миграция +101
Тренд за 5 лет
+57,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
39 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.2 %
165 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.5 %
заёмные средства 42 006 514,99 CZK · 21 119,414 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 мандатов56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 мандатов23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 мандатов14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 мандатов5,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (35 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +57.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~33.3 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vochov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním, Vochov
Vochov · Vochov
4 650 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk 79 m² Vochov
Vochov · Vochov
7 697 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Vochov, 79 m²
Vochov · Vochov
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 82 m² Vochov
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 59 m² Vochov
Vochov · Vochov
15 000 Kč
Byt 1+1, 37 m²
Vochov · Vochov
9 500 Kč
Prodej bytu 4+kk, 85 m² Vochov - inzerát č.14102218
Vochov · Vochov
5 999 997 Kč
Prodej byty4kk 80 m² 33023 vochov Plzeň sever id
Vochov · Vochov
6 640 000 Kč
Pronájem byty2kk inzerce
Vochov · Vochov
23 000 Kč
Krásný byt 4+KK ve Vochově u Plzně
Vochov · Vochov
6 690 000 Kč
Prodej, byt 4+kk, 81 m², Vochov
Vochov · Vochov
Prodej pozemku, 12 m², Vochov
Vochov · Vochov
Pronájem bytu 2+kk mezibori nam 8 kvetna 400
Vochov · Vochov
9 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Vochov
Vochov · Vochov
9 500 Kč
Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním, Vochov
Vochov · Vochov
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
21 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
6 549 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 66 m², Vochov
Vochov · Vochov
5 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk vochov 49 m²
Vochov · Vochov
Prodej, byty/4+kk, 80 m², 33023 Vochov, Plzeň-sever [ID 8737 - Plzeň-sever
Vochov · Vochov
6 890 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Vochov, okres Plzeň - sever, 90 m²
Vochov · Vochov
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou, Vochov, 50 m²
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Prodej bytu, 4+kk, 85 m² novinka
Vochov · Vochov
9 200 000 Kč
Prodej bytu 4kk 81 m² vochov okres Plzeň sever 2
Vochov · Vochov
4 981 500 Kč