Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zruč-Senec
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений3 494 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 500 CZK/мес
307 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 10
Цена дома (продажа)
11 885 694 CZK
~67 708 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
3 494
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+28 чел./год
+0,80 % в год · естественный -6 · миграция +34
Тренд за 5 лет
+4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.3 %
117 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 12 386 877,71 CZK · 3 517,001 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53 %
- STAN+NK · 6 мандатов54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec · 3 мандатов27,1 %
- ODS · 2 мандатов16,1 %
- KSČM · 0 мандатов4,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,9 %
- ANO31,8 %
- SPOLU29,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Zruč-Senec
- STAN+NK6/ 11
54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec3/ 11
27,1 %
- ODS2/ 11
16,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (22 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Zruč-Senec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej prostorného rodinného domu s wellness zázemím v obci Zruč–Senec, ul. Na Slovanech
Zruč-Senec · Zruč-Senec
13 999 000 Kč
Stavební pozemek 2039 m² Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 980 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 169 m², Zruč-Senec, ul. V loučce
Zruč-Senec · Zruč-Senec
35 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 164.93 m², Náves 9. května, Zruč, Zruč-Senec, Plzeň-sever [ID 66740]
Zruč-Senec · Zruč-Senec
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 266 m², Zruč-Senec, ul. Zlatá - Plzeň-sever
Zruč-Senec · Zruč-Senec
16 690 000 Kč
Stavební pozemek 2039 m² Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 980 000 Kč
Krásný pozemek se soukromým 1 307 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
7 342 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Zruč-Senec, Sportovní, 44 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
13 500 Kč
Pronájem domu 3+1 Senec u Rakovníka
Zruč-Senec · Zruč-Senec
15 000 Kč
Komerční areál s vlastním zázemím a pozemkem 2 888 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
16 300 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 165 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
10 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 143 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 143 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
9 900 000 Kč
Rodinný dům zruc senec plzenska 62
Zruč-Senec · Zruč-Senec
Pozemek Zruč - Senec, stavební + les, 1.437 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
2 000 000 Kč
Prodej domu 4+2 + dvojgaráž a zahrada ve Zruči u Plzně
Zruč-Senec · Zruč-Senec
7 650 000 Kč