Цена квартиры (продажа)
53 571 CZK/м²
Среднее ~5 250 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chválenice
Район Plzeň-město · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений782 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 990 000 CZK
~66 533 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
782
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-20 чел./год
-2,56 % в год · естественный -3 · миграция -17
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.5 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.4 %
заёмные средства 37 192 030,35 CZK · 48 808,439 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,9 %
- Pro občany · 6 мандатов58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI · 2 мандатов25,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатов16,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,5 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,6 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chválenice
- Pro občany6/ 9
58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI2/ 9
25,3 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 9
16,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~53 571 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.56 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Chválenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Chválenice
Chválenice · Chválenice
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
4 990 000 Kč
Prostorný a slunečný byt 4+1 s lodžií, Chválenice
Chválenice · Chválenice
5 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 61 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
15 000 Kč
Bidli - Exkluzivní Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 104,2 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
5 999 000 Kč