Цена квартиры (продажа)
82 575 CZK/м²
Среднее ~6 673 571 CZK · выборка 14
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dýšina
Район Plzeň-město · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая30 активных объявлений2 112 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 625 CZK/мес
302 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+2 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
30
Квартиры продажа 14 · аренда 4 · дома 3
Цена дома (продажа)
6 490 000 CZK
~61 237 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 112
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-171 чел./год
-8,10 % в год · естественный -1 · миграция -170
Тренд за 5 лет
+13,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.0 %
256 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.8 %
заёмные средства 91 861 458,32 CZK · 47 326,872 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,3 %
- ŽIVOT PRO OBEC · 9 мандатов62,3 %
- Dýšina 2022 · 6 мандатов37,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,5 %
- ANO30,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN15,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Dýšina
- ŽIVOT PRO OBEC9/ 15
62,3 %
- Dýšina 20226/ 15
37,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (30 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +13.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -8.10 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dýšina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 15 940 m² Dýšina Nová Huť
Dýšina · Dýšina
4 990 000 Kč
Prodej 1/4 stavebních pozemků v obci Dýšina
Dýšina · Dýšina
2 850 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 130 m², Za Farou 374, 33002 Dýšina, Pl - Plzeň
Dýšina · Dýšina
12 690 000 Kč
Byt 2+1 s krásným výhledem a velkým sklepem v Dýšině
Dýšina · Dýšina
3 699 000 Kč
Prodej souboru stavebních pozemků 15 194 m²
Dýšina · Dýšina
Prodej domu 90 m² Dýšina
Dýšina · Dýšina
3 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v obci Dýšina
Dýšina · Dýšina
14 500 Kč
Prodej 1/4 stavebních pozemků v obci Dýšina
Dýšina · Dýšina
Predstavujeme k prodeji stavební parcely v nové vznikle lokalite v obci dysina u plzne
Dýšina · Dýšina
7 699 500 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk se zahrádkou a 2 parkovacími místy - Dýšina
Dýšina · Dýšina
7 699 500 Kč
Představujeme k prodeji stavební parcely v nově vzniklé lokalitě v obci Dýšina u Plzně
Dýšina · Dýšina
5 750 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 67 m²
Dýšina · Dýšina
3 590 000 Kč
Představujeme k prodeji stavební parcely v nově vzniklé lokalitě v obci Dýšina u Plzně
Dýšina · Dýšina
4 990 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk se zahrádkou a 2 parkovacími místy - Dýšina
Dýšina · Dýšina
7 085 000 Kč
Pronájem kancelářských a výrobních prostor
Dýšina · Dýšina
49 000 Kč
Pronájem cihlového bytu 2+1 s balkonem po rekonstrukci v Plzni na Slovanech
Dýšina · Dýšina
13 500 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 14C Rohový pravý 3+kk 85,5 m² 114 m² 7 495 500
Dýšina · Dýšina
7 495 500 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 13C Rohový pravý 3+kk 85,5 m² 109 m² 7 485 500
Dýšina · Dýšina
7 485 500 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 13B Prostřední 3+kk 85,5 m² 34 m² 7 079 000 Kč
Dýšina · Dýšina
7 079 000 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 12C Rohový pravý 3+kk 85,5 m² 134 m² 7 535 500
Dýšina · Dýšina
7 535 500 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 12B Prostřední 3+kk 85,5 m² 51 m² 7 113 000 Kč
Dýšina · Dýšina
7 113 000 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 12A Rohový levý 3+kk 85,5 m² 324 m² 8 115 500
Dýšina · Dýšina
8 115 500 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 11C Rohový pravý 3+kk 85,5 m² 129 m² 7 525 500
Dýšina · Dýšina
7 525 500 Kč
Bidli Holding · Bidli v Dýšině · Byt 11A Rohový levý 3+kk 85,5 m² 227 m² 7 921 500
Dýšina · Dýšina
7 921 500 Kč