Цена квартиры (продажа)
23 414 CZK/м²
Среднее ~4 331 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Starý Plzenec
Район Plzeň-město · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений5 403 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 967 CZK/мес
283 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-71 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 4 · аренда 4 · дома 15
Цена дома (продажа)
9 483 654 CZK
~58 845 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
5 403
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-113 чел./год
-2,09 % в год · естественный -29 · миграция -84
Тренд за 5 лет
+4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 66
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.6 %
192 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
21.9 %
заёмные средства 279 475 285,45 CZK · 52 830,867 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,6 %
- STAN+NK · 7 мандатов37,9 %
- PRO Plzenec · 6 мандатов32,6 %
- Trikolora+NK · 2 мандатов15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатов13,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~23 414 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (34 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.09 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Starý Plzenec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem mezonetového bytu 1+1 ve Starém Plzenci
Starý Plzenec · Starý Plzenec
15 300 Kč
Prodej chalupy 110 m² Nádražní 93
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej domu 146 m² Starý Plzenec, Bezručova
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 900 004 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu, 99 m² – Starý Plzenec - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 000 000 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 481 500 Kč
Prodej, domy/rodinný, 167 m², Na Potocích 67, Sedlec, 33202 - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 400 000 Kč
Prodej zděné chaty - Sedlec u Starého Plzence
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 809 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 750 000 Kč
Starý Plzenec - ul. Hliněná; stavební pozemek 398 m² určený k výstavbě
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 190 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Starý Plzenec, Nerudova, 53 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 500 Kč
Prodej rodinného domu 764 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 990 000 Kč
Prodej Penzion Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej stavebního pozemku 202, 6 m² s chalupou
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 6+kk s velkým potenciálem
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej pozemku, 107,9 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 472 921 Kč
Prodej pozemku, 40048 m², null
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej pozemku, 660 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej bytu 5+1
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej domu, 601 m² pozemek
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 500 000 Kč
Bytový dům, 436 m², ul. Starosedlecká 72, Kutná Hora – Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 580 800 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+kk ve Starém Plzenci - Vašdomovnik
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 900 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 660 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
5 939 340 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1079 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 709 921 Kč