Цена квартиры (продажа)
61 007 CZK/м²
Среднее ~3 816 650 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrádek
Район Rokycany · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений2 754 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать76/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
214 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~81 113 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 6 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 123 650 CZK
~44 450 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 754
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-49 чел./год
-1,78 % в год · естественный -12 · миграция -37
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 4 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.5 %
210 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.2 %
заёмные средства 17 022 808,29 CZK · 6 293,09 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,1 %
- ODS+NK · 8 мандатов47,4 %
- PRO Zdraví+NK · 3 мандатов19,7 %
- TOP 09+NK · 2 мандатов16,2 %
- KSČM · 1 мандатов13,2 %
- NEZ+NK · 1 мандатов13 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU16,4 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Hrádek
- ODS+NK8/ 15
47,4 %
- PRO Zdraví+NK3/ 15
19,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
- NEZ+NK1/ 15
13 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.8 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~61 007 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -1.78 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Hrádek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, Hrádek - Nová Huť, 1. máje, 67 m²
Hrádek · Hrádek
4 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Hrádek u Rokycan - Rokycany
Hrádek · Hrádek
3 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 56 m², Hrádek, ul. 1. máje - Rokycany
Hrádek · Hrádek
3 393 600 Kč
Pronájem, skladovací prostor, 100 m², Hrádek u Rokycan, ul. Rokycanská
Hrádek · Hrádek
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Hrádek u Rokycan
Hrádek · Hrádek
4 190 000 Kč
31 s balkony sklepem a garáží hradek u rokycan
Hrádek · Hrádek
Hrádek u Rokycan, pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci
Hrádek · Hrádek
12 000 Kč