Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sebečice
Район Rokycany · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений78 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных45/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
850 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
78
Средний возраст 53.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
53.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+2,56 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+16,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 4 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
10.5 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.8 %
заёмные средства 3 468 578,69 CZK · 43 357,234 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,4 %
- Občané Sebečic a Biskoupek · 5 мандатов70,3 %
- ZA ZÁCHRANU OBECNÍHO LESA · 2 мандатов29,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 83,6 %
- ANO41,7 %
- SPOLU30 %
- STAN11,7 %
- SPD5 %
- Piráti3,3 %
- Voluntia3,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Sebečice
- Občané Sebečic a Biskoupek5/ 7
70,3 %
- ZA ZÁCHRANU OBECNÍHO LESA2/ 7
29,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +16.4 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Выше средний возраст (~53.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Sebečice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
