Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Veselá
Район Rokycany · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений320 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать56/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 250 000 CZK
~19 068 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
320
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,31 % в год · естественный -4 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+13,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 4 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.2 %
заёмные средства 5 894 176,17 CZK · 18 361,92 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 мандатов77,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Veselá · 2 мандатов33,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,1 %
- STAN11,8 %
- AUTO11,2 %
- Piráti8,7 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Veselá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 7
77,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Veselá2/ 7
33,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +13.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Veselá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek Veselá u Rokycan 845 m²
Veselá · Veselá
2 995 900 Kč
Stavební pozemek Veselá u Rokycan 845 m²
Veselá · Veselá
2 995 900 Kč
Prodej stavebního pozemku vesela okres rokycany Prodej stavebního pozemku 4 033 m² vesela 550
Veselá · Veselá
5 400 000 Kč
Rodinný dům Veselá u Rokycan • Realitní makléř Pavel Brůha
Veselá · Veselá
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 808 m², Veselá u Rokycan
Veselá · Veselá
2 990 000 Kč